Propositionsderehabilitations

25 août 2014

[PUBLICITE] LE BLOG DE SUPERJB [PUBLICITE]

Classé sous Non classé — propositionsderehabilitations @ 21 h 39 min

Merci d’avoir consulté mon blog, en attendant d’avoir les moyens de réhabiliter ces logements, venez découvrir les aventures de SuperJB et ses acolytes en lutte contre Calatimanoir et les forces du mal, c’est ici que ça se passe

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De nouvelles aventures seront publiées régulièrement.

BIENVENUE SUR MON BLOG

Classé sous Non classé — propositionsderehabilitations @ 13 h 37 min

Ce blog vous présentera les différentes maisons que j’ai habité en tant que locataire et des propositions de réhabilitations afin de faire monter leur valeur immobilière et dans le but de les rendre plus agréables à vivre et plus accessibles.

Bonne lecture à tous ! :)

TARASCON : Boulevard Victor Hugo

Classé sous Non classé — propositionsderehabilitations @ 17 h 31 min
HOTEL RESTAURANT
Album : HOTEL RESTAURANT
Boulevard Victor Hugo
1 image
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Ah ! Le Castel… que de souvenirs ! J’ai passé une partie de mon adolescence dans cet hôtel-restaurant, avec ma famille. D’autres sont venus avant nous… puis après nous. Malgré que cet établissement soit dans un piètre état, il y avait quand même cette ambiance du Sud. Il faut savoir que des grands noms ont circulé ici, dont Garcimore le magicien (entre autres).

Puis vint une année brutale où mes parents nous avons dû arrêter la gérance, pour des raisons financières… et administratives (établissement hors normes).

Cet établissement aurait donc besoin d’un bon ravalement de façade (les photos datent un peu…). Et également de quelques travaux intérieurs. Vous pourrez le trouver en vente sur leboncoin.fr à un prix assez peu raisonnable, à savoir que l’activité commerciale est plus que suspecte, en raison de la vétusté de ce bâtiment. De plus, le quartier, comme une bonne partie de la ville et de ce département, a changé de visage ethnique : le nouveau propriétaire devra donc s’adapter à cette réalité.

 

Propositions de réhabilitations :

Déjà remplacer toutes les fenêtres par des doubles-vitrages dans toutes les chambres et dans la partie habitation : aussi bien au 1er et au 2ème étage.

Voir également pour le système de chauffage et la rénovation de certaines chambres (surtout au deuxième étage).

Remplacer également certains volets menaçants de tomber sur les passants. L’escalier qui monte au premier étage aurait également besoin d’être vérifié, ainsi que l’électricité et certaines plomberies (certaines chambres étant équipées de leur propre salle de bain et des wc).

Voir également pour remplacer la porte du garage (côté Rue du Bras d’Or) et une réfection de cette salle. Les cuisines sont également assez louches (merci pour le jeu de mot), ainsi que la salle de restaurant : des travaux sont à prévoir.

Si j’en avais les moyens, je ferai revivre ce commerce : chaque chambre aurait un thème, un thème différent pour chaque chambre… un peu comme le Fort Boyard d’aujourd’hui. Il y aurait la chambre bleue marine, la chambre nature, la chambre orientale, la chambre asiatique, la chambre américaine, etc… idem pour la restauration. Et aux normes, pour une fois !

BRIVE : Rue des Villas/Avenue du Printemps

Classé sous Non classé — propositionsderehabilitations @ 16 h 48 min
BRIVE
Album : BRIVE
Rue des Villas / Avenue du Printemps
4 images
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Voici une maison un peu mystérieuse… dans laquelle j’ai passé toute mon enfance. Certaines histoires circulent sur cette maison, située dans un quartier bourgeois, en haut de la colline de la Pigeonnie.

Nous avons vécu dans cette demeure jusqu’en 1998, puis nous avons vu du monde défiler dans cette baraque après notre départ (merci Madame la boite aux lettres) : Mr Boulepiquante (un nom au poil !), Mr Faure, etc…

Les deux têtes de diable qui ornent les fenêtres du grand salon sont, d’après les anciens propriétaires, les « esprits de la forêts », des sortent de gargouilles qui veillent sur la maison. Remarquez également les fenêtres des chambres au deuxième étage et celles du grand salon, en forme de croix de Jésus… et les grosses racines qui ornent les fenêtres de la buanderie et montent jusqu’au balcon, cela donne un aspect plutôt « maison de sorcière ».

Cette maison a deux adresse : le grand portail, situé Avenue du Printemps ; et le petit portail, situé Rue des Villas. Aujourd’hui en location sur leboncoin.fr, au prix de 999 €/mois charges comprises (666 à l’envers), elle offre toutes les commodités : un garage, une grande cave-buanderie au sous-sol avec sa grosse chaudière rouge au mazout (un peu vieillote), le grand salon et une grande chambre au rez-de-chaussée, 3 chambres à l’étage, un grand grenier, etc… sans parler de la cour côté Nord (Rue des Villas), assez sombre avec ses arbres. J’ai d’ailleurs rajouté des photos « Google Street View » pour que vous puissiez vous rendre compte par vous-même. Cette maison est un petit bijou… maudit ! et insalubre.

A préciser également le jardin en pente, une petite fontaine à rénover en haut de ce jardin ainsi que le petit garage situé côté Sud (Avenue du Printemps). La haie de cyprès fut plantée après notre départ, soit au tout début des années 2000.

 

Propositions de réhabilitation :

Déjà, remplacer TOUTES les fenêtres par des doubles-vitrage, et trouver des solutions pour éliminer TOUTES les causes de l’humidité ambiante qui règne au sein de cette demeure et y attire des insectes en tout genre (araignées, mouches, puces et poux, tiques, etc…).

Nous n’avons pas de photos de l’intérieur de cette maison (excepté quelques photos de famille), mais il semblerait qu’il faille également revoir complètement le système de chauffage (chaudières et radiateurs), assez vétuste. A vérifier la présence ou non de tuyaux en plomb ou autres matières toxiques.

Revoir également au premier étage et au rez de chaussée les vieilles lattes en bois qui laissent passer l’humidité et certaines formes de moisissures, ce qui peut provoquer des problèmes de santé à terme. Le sous-sol/buanderie concentre également pas mal d’humidité, cela est peut-être dû au système de chauffage au mazout…

Le grenier aurait également besoin d’un bon coup, une partie était inutilisable à l’époque où nous étions locataires. Voir également pour le ramonage des cheminées, assez difficile : il en restait toujours une bonne couche à mon époque, malgré les passages répétés du service de ramonage. Penser également à changer la vieille porte du garage (voir la photo), c’est la même depuis des lustres et elle vieillit mal…

Une fois toutes ces réhabilitations entreprises, réfléchir à l’installation d’un monte-escaliers de type Stannah côté Nord (Rue des Villas) : en effet, les escaliers situés des 2 côtés rendent impraticable l’accès à cette maison pour ce type de personne, ce qui est un peu dommage.

Le Diable voudrait peut-être que SA maison reste à l’abandon, si j’en avais les moyens je m’y opposerait farouchement !

TARASCON : Rue du Chateau

Classé sous Non classé — propositionsderehabilitations @ 14 h 14 min
TARASCON
Album : TARASCON
Rue du Chateau
3 images
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Aujourd’hui en vente sur leboncoin.fr (Août 2014), cette maison fut louée en l’état jusqu’en 2010 par son propriétaire. D’autres maisons dans le centre-ville sont dans le même état, voire pire, et pourtant louées par des familles donc habitées. Je possède d’autres photos de cette maison, que je serai ravi de partager avec vous en privé si vous acceptez de prendre un verre avec moi en ville…

Afin de pallier à ce problème, j’avais proposé il y a de cela quelques années une sorte de « contrat de réhabilitation », ce serait en fait une manière de partager le frais de réhabilitations entre le propriétaire et le locataire, sous condition d’une baisse du prix de base du loyer (jusqu’à 250 euros de réduction en fonction de l’état du logement).

Il faudrait tout d’abord remplacer la porte d’entrée et la grande porte du garage, toutes deux en état de délabrement avancé. Le garage est idéal pour rentrer une petite voiture, il peut également servir de cave. Penser également à remplacer l’escalier devant la porte d’entrée par une petite montée adaptée aux fauteuils-roulants, et remplacer également les tuyaux de plombs dans le sas d’entrée au rez-de-chaussée.

Il y a également un problème d’évacuation des eaux usées : l’égout en plein milieu de la cour déborde et rejette les excréments quand on tire la chasse d’eau des toilettes. Des souvenirs assez désagréables de ces moments passés me reviennent en mémoire…

Maintenant, on va passer aux choses sérieuses ! Vu du ciel, la cour extérieure est entièrement nue (sauf la petite terrasse), je propose donc, après une réfection complète de la toiture (en effet, cette maison prend l’eau…), d’installer un toit de terrasse imperméable (style pergola) au-dessus des escaliers et de remplacer celui de la terrasse, de manière à ce qu’il arrive au-dessus de la future plate-forme électrique (éventuellement solaire) proposée sur mon plan.

Il faudrait également refaire toute la cour et aussi le cabanon de jardin (non visible sur la photo) car en l’état elle n’est pas adaptée aux personnes à mobilité réduite (il m’est arrivé plusieurs fois de trébucher…), et évidement installer une séparation avec le voisinage car cette maison ne faisait qu’une dans le passé, mais elle a par la suite été séparée en deux (c’était autrefois un petit couvent). Pourquoi pas remplacer le pot de fleur horrible au centre de la cour par une petite fontaine de jardin ? Et faire un petit potager.

A réfléchir aussi, ce qu’il faudrait faire en-dessous des escaliers de l’entrée…sachant que les végétaux d’ornement du sud ont autant besoin d’eau que du soleil pour évoluer, l’idée de planter quelques bulbes ou autres me semble assez farfelue (j’ai déjà tenté l’expérience).  Les 2 portes intérieures du garage au niveau des escaliers et sous la terrasse devront également être remplacées, car très délabrées. Le garage aurait également besoin d’être rénové, il suffit de lever les yeux une fois dans la pièce pour apercevoir… les tuyaux non protégés et fils électriques qui pendouillent un peu partout.

Concernant l’intérieur de la maison, je propose tout d’abord de remplacer toutes les fenêtres par des doubles-vitrage, et également les volets actuels par des volets roulants pour les 3 chambres : en effet, des grillages furent installés à cause des cambriolages, mais ceux-ci rendent difficiles l’ouverture des volets « classiques ». L’installation de moustiquaires ne serait également pas de trop. Une réhabilitation complète de l’électricité, de la plomberie, du plafond et du sol dans toutes les pièces (le séjour-cuisine, le salon, la salle de bain et les 3 chambres) est également à prévoir. Penser également à remplacer les deux marches (entre 2 chambres) par une montée adaptée aux fauteuils-roulants/personnes à mobilité réduite.

J’avais également pensé à l’installation d’un monte-escalier électrique type Stannah (éventuellement alimenté en énergie solaire) sur l’escalier extérieur (celui qui mène à la porte d’entrée de la cuisine-séjour).

Cette maison était alimentée au gaz de ville, mais en raison du fait que la chaudière était défectueuses et que le propriétaire ne voulait pas la remplacer, j’avais cessé de payer les factures de gaz, ce qui a engendré la coupure de l’alimentation en gaz par GDF Suez et le retrait du compteur à côté de la porte extérieure du garage. Il pourrait être judicieux de remplacer le tout par un chauffage électrique, l’installation d’un « ballon d’eau chaude » dans le vestibule à côté du coin cuisine (derrière le comptoir) et une plaque à induction vitrocéramique qui remplacerait l’ancienne plaque de cuisson alimentée au gaz de ville. Donc prévoir aussi le remplacement des radiateurs, et le retrait des tuyaux de plomb si utiles à leur alimentation en gaz.

Bref, un gros budget à prévoir et beaucoup de courage. Si seulement j’en avais les moyens financiers…

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